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南京二手房銷量驚人 2017上半年趕超同期

台新銀行的小額信貸審核大約要多久

在房子是用來住的,不是用來炒的的思想的推波助瀾下,今年以來我國各地的樓市都出現瞭冷場的局面。不過,南京的二手房卻一反常態,上半年的成交量超過去年同期水平。

在一輪又一輪嚴密的調控之後,南京樓市交出瞭2017年一季度的播報:商品住宅市場量價齊跌,樓市整體走向趨穩,暴漲暴跌不再,房價目前呈現橫盤微跌的走勢,新房供求關系依然緊張。

近期不少新推的樓盤都是前期在售的項目,由於去年南京樓市賣房速度較快,甚至還有的樓盤一次性推出瞭後期的所有剩餘房源,以待收官。

受到嚴格的限價要求影響,純新盤的定價需要考量,因此上市步伐稍顯緩慢,。不過據瞭解,在二季度預計有20傢純新盤將入市,樓市即將迎來 新老交替 。

其實,不少純新盤都已做好瞭上市的準備,卻遲遲未有動作,主要還是與價格預期有關,南京樓市的限價政策一直十分嚴格,多板塊的限價 紅線 也一直沒有放松。很多純新盤由於拿地較晚,開發商的定價預期偏高,在申報價格時過不瞭關。為瞭完成銷售目標,有樓盤在售的開發商多會選擇加快手頭存量項目的出貨速度,或轉推社區商鋪,從而出現瞭老盤供應量不斷加大,新盤上市緩慢的現象。

一季度以來,全市已有26幅住宅地塊相繼公示瞭項目規劃,其中有近半數項目年內計劃入市,且不乏去年下半年出讓的現房銷售地塊。由此可見,年內南京樓市各板塊樓盤的新老交替還將持續進行,整體供應量也有望保持穩定。



數據顯示,江北新區的獲批和規劃,也促進帶動瞭浦口區和六合區的存量房成交。六合區2016年共成交二手房14903套,同比去年的7054套上漲瞭111.27%,成為南京各大行政區中,成交量漲幅最大的區域。此外,2017年,江寧區共成交二手房28434套,占全市總成交量的19%,成為2017年成交占比最高區域。鼓樓區共成交二手房25536套,占全市總成交量的17%,排名第二;秦淮區和浦口區成交量相當,分別為18774套和18411套。究其原因,主要是因為江寧區范圍廣,次新房較多,房源充足,受到許多剛需剛改族的青睞。而自從秦淮區合並瞭白下區,鼓樓區合並瞭下關區之後,成交量也長期排在前列。

房價方面,今年7月南京台新銀行信用貸款流程二手房掛牌均價為25561元/㎡,對比1月份的17943元/㎡上漲瞭42.46%,2017年全年房價整體呈上升趨勢。房價漲幅方面,排在前三的區域依次是江寧區、浦口區和雨花臺區,漲幅分別為56.80%、55.67%和53.80%。

展望明年的二手房市場,樓市專傢認為,明年上半台新銀行小額信貸年南京二手房掛牌均價將會有10%以內的下跌,下半年將逐漸趨於平穩。
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